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杭州小商品批发市场 杭州电商产业园在哪里

淘宝开店 2021-07-28 13:28:58

文/住浙网研究员 华静

时代的车轮滚滚向前,城市里的“老建筑”纷纷告别。

前不久,和平广场,哪家低调迎来拆迁,引起了不小的话题。有记忆的老杭州和抢新闻的媒体纷纷“打卡”。

就在最近,同样位于下城的环北小商品市场,再次发布了拆迁的消息,但不知道这次会不会是《狼来了》的同一个故事。

一纸征迁公告,将环北小市场推上风口浪尖

爱上海网坛 “华北周边小市场即将拆迁的消息”来源于杭州主城区新一年的拆迁征收计划。

在杭州市规划和自然资源局官网公示的《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》上,环北小商品市场地块赫然可见。

此外还有浙金钢材市场、华丰、杭氧生活区、重机宿舍、笕桥路历史文化街区爱上海网坛等老杭人熟悉的老地块(完整版公告点击文末阅读原文即可查看,链接:http://ghzy.hangzhou.gov.cn/art/2021/2/20/art _ 1229347446 _ 58926567 . html)。

那么,一份纸质集采计划能否代表华北周边小商品市场即将拆迁?

其实不是。毕竟早在《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》,华北周边的小商品市场就已经是“客人”了。

爱上海网坛 早些时候,在谣言甚嚣尘上的2006年,不仅宣布搬迁,甚至连搬迁都传出去了。是在城北的石桥地区,很多网友也表示不愿意。

此外,通过研究员的实地营地探索发现,环北小商品市场内部情况复杂,商户众多,真正的“搬迁”时间可能还要等。

实地探营:“环北”已老,日子照过?

那么“华北周边小商品市场”为何如此引人关注呢?

这恐怕得归功于它那悠长的历史和极为“黄金”的地段。

杭州环北小商品市场(原名红日市场)于1982年3月开业,位于武林广场省级展厅北侧,1997年迁至凤起路。它是浙江省最早建立的市场之一。

爱上海网坛 总面积约2万平方米,两层楼,大大小小的隔断多达十几个,展位总数超过3000个。业态也丰富,涉及男女服装、文具、鞋类、五金、床上用品、花卉等。是传统的小商品市场模式。

在这个古老的购物中心,一些人赚到了他们人生中的第一桶金。据说商场最鼎盛的时候,有年营收超过5000万的摊位.有些人在市场上亏损,及时转移止损。在这里,最常见的“商海”正在上演。

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走进环北,是扑面而来的,是“年代感”。


不论是整个商城外部的基础设施,还是内部摊位的陈设都已经较为陈旧。


是非常典型的上世纪小商品市场结构。


泛黄的雨棚下,是一条南北向主干道,其中一条电梯已不再运作,年纪稍大的阿姨走的十分吃力。


走进卷闸门,是密密麻麻的格子间,过道极为拥挤,时不时有拉着黑色包裹的拿货小推车和顾客擦肩而过,还得让行。


爱上海网坛经过观察,研究员发现商城内,一些摊位的人流量并不低,由于种类接近的商品总是挤在一条过道内,还能看见顾客货比三家及砍价买货的场景......


通过与商场内部分摊位主的交流,研究员得知,目前市场内各商铺的运营情况一如往常、井然有序,似乎丝毫没有受到“拆迁新闻”的影响。


对于“拆迁”的消息,摊主们表现的也是兴趣平平。


卖五金的李大伯说:“听说了,这次像回事,前几天钱江晚报、都市快报几个官方媒体都来采访了,说要拆迁了。我们问了市场方,他们都说不知道,市场方的找了上头的,一问,也说没确定......这事啊,悬哦”。


“其实吧,也不是市场不想搬,你看看里面店铺这么多,地段又这么好,大部分摊位都干了几十年了,老客们都熟门熟路了,这搬哪去啊?”


卖手机壳的小张也认同李大伯的说法:


爱上海网坛“在这里摆摊好多年了,拆迁传了好几次,都习惯了。市场没通知,我们生意照做的。”


爱上海网坛对于大多数的环北摊主们来说,拆迁就像是一年一度的月历牌,每年都会来上一遍。因此,大家也都习以为常了。


爱上海网坛虽然现在商城的人气比起如日中天的90年代已相去甚远,但因为还有一批稳定的老客存在,对于不少摊主而言,还是生意照做,日子照过。


不可否认,在电商经济高度发达的今天,像小商品市场这样的商业业态的模式,显然已有些过时。


“环北”搬迁不易,拆后会变身何用?


当然,对于环北小商品市场而言,“搬迁之路”定是不会容易。


爱上海网坛首先,是超过3000户商铺的安置问题,摊主们想不想搬?搬到哪里去?老客们怎么处理?;


其次,由于搬迁事宜一直悬而未决,各商铺的租金年限等各不相同,这里面暗藏的手续也非常繁琐复杂,需要一定的时间;


爱上海网坛加之,目前市场管理方和所在街道的态度尚未明确;可见,环北小商品市场是否能在今年年内搬迁,还得打个问号。


爱上海网坛当然,搬迁是一定的,毕竟随着城市化进程的加速,在如此黄金地块上继续安放着这样一个城市“旧物件”,显然有些不合时宜。


近些年以来,与环北同类型、地处市中心的老专业市场,如白鹿鞋城、安琪儿市场等就随着搬迁、拆迁等逐步淡出大众视野了。


那么等待正式搬迁之后,环北小商品市场会作何用途?


爱上海网坛据查询,在2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知中,我们看到,这宗地块被征迁之后,将作为电力、商业、商务等用途。


爱上海网坛而根据《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》计划表,此次环北小商品市场征收范围东至林司后、濮家弄、石匠弄住宅区、杭州市房地产测绘公司,南至池塘巷,西至南苑E家、青云街综合办公楼、舟山大厦,北至凤起路,用地总面积4.05万平方米,征收2户非住宅。


爱上海网坛这意味着,如果环北小商品市场正式搬迁,极有可能依旧作为商业用途。虽然该地块紧邻地铁,地理位置也十分优越,就地块面积而言,如果做商业用途,算不上大,想做成市中心的超级综合体?有些难度。


不过,若是能规划成住宅用地,那恐怕就又是另一个故事了,妥妥的豪宅诞生记。


不远处的全民健身中心已经搬了,等待三年后的王者归来


离开环北小市场,穿过对面那条特色十足、古色古香的丝绸一条街,再没走几步,就是不少老杭州颇为熟悉的全民健身中心。


现在的全民健身中心在2006年之前是浙江竞技体育的大本营,楼云李玲蔚、马晓春、占旭刚、周苏红、夏煊泽、罗雪娟……从这里走出了无数浙江人熟知的奥运冠军和世界冠军。


爱上海网坛2006年后,这里改成了省全民健身服务中心,原来省队运动员的训练场地改造成了6片室内篮球场、21片室内羽毛球场、6张乒乓球桌,4片网球场(室内室外各2片),2片足球场,成为杭州市中心的综合健身“巨无霸”,普通人开始享受“奥运冠军同款”。


随着省全民健身中心改造工程的推进,全民健身中心内部的居民楼和沿街商品也正式搬迁。


2021年1月4日,全民健身中心正式对外宣布,自2021年2月1日起停止开放,直到拆迁改建工作全部完成。


相较于依旧热闹的“环北”,现在的全民健身中心已是满眼空寂。


爱上海网坛沿街的商铺都被一堵水泥墙围住,墙面上是一个个红色而醒目的“拆”字。


居民楼内部也早已腾空,只有一些残留的衣物、生活垃圾以及枯萎花草等才能看出这里曾经的“烟火气”。


按照之前的征迁公告(《浙江省全民健身中心项目房屋拆迁补偿实施方案公告》)显示,本次拆迁主要涉及三幢住宅楼,包括沿街的两幢以及非沿街的一幢。商品房面积在60至90平这个区间,评估单价在4万元/㎡至4.3元/㎡之间不等。


根据《公告》,被拆迁人既可以选择产权调换安置,也可以选择货币补偿安置,但值得一提的是,若选择产权调换,安置房源为原拆原建的高层住宅期房,换言之,未来还可以搬回来,因此,据说大部分都选择了产权调换安置。


爱上海网坛项目的建设日期大约为三年。


另外,据报道,未来的省全民健身中心将建成拥有七个中心的体育超级综合体,总建筑面积达20万平方米,将开设游泳、网球、足球、篮球等十余个项目,成为全国第一的体育性健身场馆。


未来省全民健身中心效果图


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